你知道樹林道路用地是什麼嗎？樹林道路用地其實就是公共設施用地，然而公共設施用地有是什麼呢？以下就讓虹展建設為您講解。
什麼是樹林道路用地？
樹林道路用地的意思是，在都市更新計畫中，規劃作為樹林公共設施用地的土地，例如樹林道路用地、樹林綠地用地、樹林學校用地、樹林人行道用地、樹林廣場用地…等，這些土地應該被政府徵收，但因為政府財務困窘、或土地沒有立即性急迫使用的需求，所以一直沒被徵收；其中在新北地區最常見的就是樹林道路用地。
公共設施保留地是什麼？為什麼會被劃設為公設保留地？
都市計畫法中有稱之為「公共設施保留地」的，依都市計畫法第四十八條至第五十一條，是指依該法所規劃的公共設施用地中，留待將來被公用事業機構、縣市政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得的用地。
若是已被取得或不歸給上述政府單位所使用，這就不屬於公共設施保留地。簡單來說，就是在都市計畫中，規劃將來要做為道路、綠地、學校、社教機構及市場用地等的機關預定用地，日後會由政府徵收、開發使用。
公共設施保留地的使用限制有哪些？
公共設施保留地的使用限制，依照《都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法》規定，在建築使用上以下列幾項為限提供正確資訊：
- 臨時建築權利人之自用住宅。
- 菇寮、花棚、養魚池及其他供農業使用之建築物。
- 中小型游泳池、運動設施及其他供社區遊憩使用之建築物。
- 幼稚園、托兒所、簡易汽車駕駛訓練場。
- 臨時攤販集中場。
- 停車場、無線電基地臺及其他交通服務設施使用之建築物。
樹林道路用地案例分享
宋先生有一塊繼承而得的樹林道路用地，就位於板林路臨路旁，以前他會把自己的車開去停放，也沒什麼人跟他爭，一直都沒什麼問題，但是後來有人跟他搶位子，對方甚至還會用椅子、停車路擋佔位子，他一氣之下告訴對方那是自己的地，沒想到對方說，這是屬於公用的樹林道路用地，他無權干涉。
宋先生覺得對方簡直不可理喻，於是上網查資料，關於道路用地，果然是必須無償提供公眾使用。他愈想愈覺得悶，就想說是不是可以乾脆賣掉…
宋先生就上Dcard詢問關於樹林道路用地買賣，其中有一些仲介及業者就傳訊息表示樹林道路用地收購可以找他們，宋先生知道樹林道路用地買賣風險很高，因此看到有些貌似個人仲介、沒有公司頭銜的業者也不敢輕易相信。後來他搜尋其他相關資料，查詢樹林道路用地買賣注意事項，看到虹展建設的文章有專業的建議，便打電話去諮詢。
找虹展成功申辦樹林道路用地買賣
宋先生打電話去虹展建設詢問，專員向他做說明、並告知虹展有多年的土地買賣經驗，也是政府立案的合法道路用地公司，宋先生一聽就決定在虹展建設申辦樹林道路用地買賣
樹林道路用地買賣流程步驟：
- 打電話聯絡虹展建設。
- 攜帶文件：土地所有權狀正本、身份證正本、印鑑證明2份、印鑑章、最近一期地價稅單，親自到虹展簽約。
- 買方支付30%的第1期款。
- 完稅，繳交土地增值稅、印花稅…等。
- 買方支付50%的第2期款。
- 辦理過戶、買方支付20%的尾款，完成樹林道路用地買賣流程，大約二週後，宋先生就拿到1700萬元的價金。
宋先生申辦完後開心的說，對於台北士林虹展建設的服務非常滿意，以前不知道自己擁有的道路用地這麼複雜難處理，如果自己辦根本賣不掉、也不知道怎麼賣。台北士林虹展建設可以快速處理掉這筆土地、直接換現金，就是最好的解決辦法了。
樹林道路用地買賣推薦台北士林虹展建設股份有限公司
我們有全省北中南土地最高買價、專業的土地代書團隊，提供給客戶最放心、最有效率的服務！歡迎來電：(02)28813576或LINE洽詢：LINE諮詢
